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1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租；

2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租；

3. 产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；

4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；

5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租；

6. 未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；

7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；

8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；

9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；

10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（5） 对于黄某拖欠你们的租金，你们有权对其提起诉讼。４、一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说东升乡自住商品房是需要交土地出让金的。

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提示：在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用应得到租赁双方当事人的重视。夫妻有一方有不良记录的话，都会影响贷款审批。《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确，“出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。

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